Uno de los efectos más notorios de la crisis económica ha sido el abaratamiento de los pisos entre un 30 y un 40%, dependiendo del indicador de compraventa analizado desde el pico alcista precrisis. Pero el ‘stock’ de viviendas vacías también ha provocado una caída generalizada de los precios del alquiler y las rentas ya no van parejas a la evolución de los precios al consumo.
La vivienda se deprecia sin parar
Durante la crisis las viviendas en propiedad se han abaratado hasta un 40%, y el alquiler también acentúa su caída, sobre todo en los dos últimos años. El IPC es cada vez menos representativo para actualizar los contratos de arrendamiento y cada vez más inquilinos y propietarios renegocian a la baja.
Aunque España sigue siendo un país de propietarios, los partidarios del alquiler se han triplicado con la crisis. El porcentaje de inquilinos ha crecido cuatro puntos porcentuales en los dos últimos años (el 19% de la población vive en alquiler, un 4% más que en 2011), y ya casi la mitad de españoles (un 44,7%), creen que con los precios actuales de la vivienda compensa más alquilar que comprar.
La idea de que 'alquilar es tirar el dinero'.
Según un estudio, el 76% creen que se está consolidando como una firme opción, sobre todo para los menores de 30 años.
IPC-alquiler Pese al aumento de inquilinos, el exceso de viviendas vacías que no encuentran comprador y que se han añadido al mercado de alquiler también ha tirado a la baja los precios, lo que rebaja las expectativas de los propietarios.
La Asociación para el Fomento del Alquiler y acceso a la Vivienda (Arrenta), prevé que en los próximos dos años se incorporen al mercado de alquiler más de 500.000 viviendas ahora vacías. El precio del arrendamiento cae en toda España, mientras el último informe sobre la Evolución del precio de la vivienda en alquiler publicado por Idealista.com en septiembre señala que la caída del precio del metro cuadrado ha sido generalizada en casi todo el territorio nacional ya por tercer año consecutivo, y los principales mercados españoles cierran el tercer cuarto del año con bajadas generalizadas en el precio de sus inmuebles en régimen de arrendamiento.
Se estima que el precio medio de una renta de arrendamiento en septiembre fue de 659 euros mensuales, un 5,0% menor que hace un año, por su parte los datos de las webs inmobiliarias son indicativos de que el alquiler baja a cada vez más velocidad. Sin embargo, cuando se actualiza una renta de alquiler con el IPC general, tal como se exige en la práctica total de los contratos de arrendamiento, el alquiler habría subido.
Una renta de alquiler fijada en 700 euros al mes en octubre de 2007 se habría encarecido hasta los 784 en octubre de 2013, lo que supone una tasa de variación del precio del 12,1% en los últimos cinco años. El aumento se reduce al al 3,4% desde octubre de 2011 y sólo en el último año sería negativa, dado el retroceso del 0,1% del IPC interanual de octubre. Es decir, sólo ahora empezaría a congelarse o disminuir el recibo mensual del alquiler. Mientras la renta habría subido hasta ahora teniendo en cuenta el IPC, los pisos en alquiler que salen al mercado no han dejado de abaratarse.
Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los alquileres profundizó su caída en octubre con un descenso del 0,5%. Con la caída de dos décimas en octubre se encadenan siete meses consecutivos de caídas y el indicador de precios de los alquileres se mantiene todavía alrededor de medio punto por debajo del IPC general.Todo indica que con la nueva legislación del alquiler, el IPC se desvincula como indicador de actualización en los contratos de arrendamiento, "aunque seguirá, ya que da más seguridad tanto a inquilinos como propietarios mientras el contrato está vigente".
Fuente...
El estallido
de la burbuja inmobiliaria también ha tenido un efecto directo en las
rentas de arrendamiento, que se han abaratado hasta un 30% durante la
crisis económica. Y mientras, inquilinos y propietarios renegocian
contratos a la baja: el IPC ya no es representativo de la evolución del
precio de los alquileres, que está muy por debajo del coste de la vida.
El alquiler se desvincula del IPC,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
El alquiler se desvincula del IPC,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
El estallido
de la burbuja inmobiliaria también ha tenido un efecto directo en las
rentas de arrendamiento, que se han abaratado hasta un 30% durante la
crisis económica. Y mientras, inquilinos y propietarios renegocian
contratos a la baja: el IPC ya no es representativo de la evolución del
precio de los alquileres, que está muy por debajo del coste de la vida.
El alquiler se desvincula del IPC,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
El alquiler se desvincula del IPC,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
El estallido
de la burbuja inmobiliaria también ha tenido un efecto directo en las
rentas de arrendamiento, que se han abaratado hasta un 30% durante la
crisis económica. Y mientras, inquilinos y propietarios renegocian
contratos a la baja: el IPC ya no es representativo de la evolución del
precio de los alquileres, que está muy por debajo del coste de la vida.
El alquiler se desvincula del IPC,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
El alquiler se desvincula del IPC,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
El estallido
de la burbuja inmobiliaria también ha tenido un efecto directo en las
rentas de arrendamiento, que se han abaratado hasta un 30% durante la
crisis económica. Y mientras, inquilinos y propietarios renegocian
contratos a la baja: el IPC ya no es representativo de la evolución del
precio de los alquileres, que está muy por debajo del coste de la vida.
El alquiler se desvincula del IPC,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
El alquiler se desvincula del IPC,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
