Estudio sobre como y donde alquilar o comoprar un inmueble

A continuación os dejo este Estudio muy interesante de Tecnicasa que analiza en 70 ciudades distintas cual es la mejor oportunidad a la hora de comprar o alquilar.

Buen fin de semana para tod@s.

Ahora que el precio de la vivienda parece estar cerca de tocar suelo (Fitch aseguraba recientemente que en 2015 ya habría acabado el ajuste), muchos españoles se preguntan cuál es la alternativa más rentable en estos momentos: comprar o alquilar.

Pues bien, a la hora de tomar esta decisión es crucial analizar la ciudad y la zona en la que se quiere vivir. Según un estudio de Tecnitasa (Técnicos en Tasación S.A.), en general, en las zonas más caras de las ciudades es más rentable alquilar un inmueble mientras que en las zonas con los precios mínimos es recomendable comprar. Concretamente, este análisis explica que en las áreas más caras un ciudadano se podría ahorrar más de 1.500 euros al mes si vive arrendado en lugar de apostar por la adquisición del inmueble.

Para realizar este estudio Tecnitasa analiza el precio máximo y mínimo del alquiler y la venta de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografía española y para poder comparar toma como ejemplo una vivienda tipo de 96 m2.

Con estos parámetros, el informe revela que las mayores diferencias entre la compra y el alquiler están en Madrid, Santander y Barcelona (entre 1000 y 1700 euros mensuales más cara la adquisición), mientras que las diferencias más reducidas se producen en Castellón, Huesca, Zamora y Ceuta, en las que prácticamente se igualan (ver gráfico).

Mejor alquilar

Por ejemplo, "el alquiler de un inmueble en la calle Serrano de la capital costaría 3.302 euros, mientras que la cuota mensual de la compra sería de 4.992 euros por lo que es preferible alquilar (1.690 euros diferencia)", defiende el estudio.

Otras ciudades en las que es más rentable optar por una renta mensual frente a una cuota de compra son: Barcelona (Paseo de Gracia) donde una persona se ahorrará 1.094 euros, San Sebastián (Avda. Libertad, Boulevard, Plaza Guipúzcoa y c/ Hernani) donde el ahorro es de 1.018 euros.

Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia acusada a favor del alquiler frente a la compra en las zonas más lujosas son: Bilbao con 874 euros de diferencia entre comprar (2.621 euros de cuota) y alquilar (1.747 euros) o Barakaldo (845 euros), Valladolid (807 euros), Santander (792 euros), Sevilla (768 euros) o Murcia (692 euros) por poner algunos ejemplos.

En líneas generales, en las áreas más caras de las ciudades el alquiler es más barato en el día a día que el convertirse en propietario, pero no siempre se cumple esta máxima. La excepción sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lérida, Tarragona o Teruel en donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas pudientes se sitúan por debajo de los 150 euros.

La compra es más atractiva

En el extremo contrario se sitúa la localidad sevillana de Dos Hermanas en donde la cuota mensual de la hipoteca es más barata (307 euros) que la del alquiler (326 euros). En este caso, sale más rentable comprar pues por un precio ligeramente más bajo se obtiene, además, la propiedad de la vivienda.

También en las zonas más baratas de ciudades como Castellón (Estadio detrás) comprar y alquilar tiene casi el mismo precio, igual que en Ceuta (Barriadas exteriores) o Huesca (Zona Perpetuo Socorro).

Fuente

A continuación, un estudio de Tecnitasa analiza en más de 70 ciudades españolas cuál es la mejor opción.

Comprar o alquilar, ¿cuál es la mejor opción en cada ciudad?,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com