Gravita cierto optimismo en el mercado del inmueble español, pero los precios continuarán descendiendo durante un tiempo más. Esta es la conclusión de un informe trimestral sobre el mercado inmobiliario y sus tendencias realizado por Sociedad de Tasación que cuenta y trae a la luz aquellos máximos de 2007 tan añorados, hoy en pleno desplome y con ofertas reales de hasta un 50% en pleno 2013.
Este informe, que se publica por primera vez y que tendrá una periodicidad trimestral, pone de manifiesto cómo se ha ido intensificando el ajuste de los precios desde 2011. Así por ejemplo, durante el tercer trimestre de ese ejercicio, la caída interanual se situó en el 10,5%. Un porcentaje que se amplió al 13,2% en el tercer trimestre de 2012 y al 15,7% en este último trimestre.
“El impacto de los ‘decretos Guindos’ y las provisiones que han obligado a realizar a la banca explican en buena medida por qué se ha acelerado la caída en los últimos tras años. Las entidades han podido ajustar precios fuertemente a la baja sin tener que asumir tantas pérdidas”, apunta Fernández-Aceytuno.
Este informe, que incluye para su elaboración los valores de mercado calculados en las valoraciones realizadas por la tasadora sobre viviendas libres de todas las tipologías, ubicaciones, tamaños y calidades –primera y segunda residencia, pisos, viviendas unifamiliares…- excepto VPO, recoge asimismo previsiones sobre el comportamiento de los precios en la recta final de 2013. Desde septiembre hasta diciembre estima una caída adicional de precios del 7,6%. de 1.256 a 1.160 euros el metro cuadrado. Caídas que, previsiblemente, se repetirán durante los próximos meses, si bien la tasadora no ha querido aventurarse a dar mayores previsiones más allá de 2013.
Este informe, que se publica por primera vez y que tendrá una periodicidad trimestral, pone de manifiesto cómo se ha ido intensificando el ajuste de los precios desde 2011. Así por ejemplo, durante el tercer trimestre de ese ejercicio, la caída interanual se situó en el 10,5%. Un porcentaje que se amplió al 13,2% en el tercer trimestre de 2012 y al 15,7% en este último trimestre.
“El impacto de los ‘decretos Guindos’ y las provisiones que han obligado a realizar a la banca explican en buena medida por qué se ha acelerado la caída en los últimos tras años. Las entidades han podido ajustar precios fuertemente a la baja sin tener que asumir tantas pérdidas”, apunta Fernández-Aceytuno.
Este informe, que incluye para su elaboración los valores de mercado calculados en las valoraciones realizadas por la tasadora sobre viviendas libres de todas las tipologías, ubicaciones, tamaños y calidades –primera y segunda residencia, pisos, viviendas unifamiliares…- excepto VPO, recoge asimismo previsiones sobre el comportamiento de los precios en la recta final de 2013. Desde septiembre hasta diciembre estima una caída adicional de precios del 7,6%. de 1.256 a 1.160 euros el metro cuadrado. Caídas que, previsiblemente, se repetirán durante los próximos meses, si bien la tasadora no ha querido aventurarse a dar mayores previsiones más allá de 2013.
Unas caídas adicionales que deja entrever el Índice de Confianza Inmobiliario correspondiente al tercer trimestre que también elabora esta tasadora y que refleja el sentir de 700 tasadores repartidos por toda España en torno al mercado inmobiliario español. El índice muestra una mejora, por cuarto trimestre consecutivo, de la confianza en este sector y se sitúa en 35 puntos sobre 100 posibles. No obstante, el indicador todavía se encuentra sensiblemente por debajo de los 50 puntos que apuntarían hacia una estabilidad. En diciembre de 2011, el índice se encontraba en 31,5 puntos.
Es evidente que está mejorando la confianza pero los profesionales no perciben que este cambio de tendencia sea motivo suficiente para tirar al alza del mercado, al menos a corto plazo”, ha matizado Juan Fernández-Aceytuno. “Está claro que algo ha cambiado desde la vuelta del verano pero no es suficiente como para anticipar una recuperación. De hecho, lo lógico y razonable es que el precio siga cayendo cuando la actividad se recupere”.
De hecho, sigue habiendo varios factores que siguen pesando sobre la recuperación inmobiliaria. Como el empleo, que, “aunque parece que se ha frenado la sangría todavía no percibimos confianza, no sólo a la hora de encontrar trabajo sino de mantenerlo”, apunta el director general de la tasadora. El fin de la desgravación por la compra de vivienda o la subida del IVA también son factores que pesan negativamente sobre el sector inmobiliario, así como las dificultades para acceder a la financiación, la gran concentración de activos en manos de algunos operaciones –como por ejemplo el Sareb- o el impulso del mercado del alquiler.
Mayores caídas en viviendas de mala calidad
Los datos ofrecidos por Sociedad de Tasación reflejan cómo el valor de la vivienda ha experimentado un mayor ajuste en el caso de aquellos inmuebles con tres o más dormitorios (-15,9 %), mientras que para los que disponen de dos o menos la pérdida ha sido del 12,8 %. Con respecto a las calidades de la vivienda, en términos generales el valor ha caído más en el caso de aquellas con baja calidad (22,8 %), seguidas de las de alta calidad (14,3 %) y media (13,8 %).
En las grandes ciudades, los mayores descensos interanuales desde los niveles máximos registrados en 2007 se han registrado en Sevilla (-58,3 %); Valencia (-57,1 %); Zaragoza (-53,1 %) y Málaga (-50,5 %). Por debajo de la caída general se sitúa Madrid (-47,4 %); Barcelona (-45,9 %); La Coruña (-33,6 %) y Bilbao (-24,4 %).
Por lo que respecta al tercer trimestre del año, en 5 de las grandes ciudades se intensificó la pérdida de valor de la vivienda (La Coruña, Madrid, Málaga, Sevilla y Zaragoza), mientras que en las tres restantes este indicador experimentó mejorías. Por comunidades autónomas, el valor de la vivienda registró su mayor caída desde sus niveles máximos en la Comunidad Valenciana (-51,2 %), seguida de Cataluña (-50,5 %); Castilla La Mancha (-46,5 %); Madrid (-46,3 %) y Murcia (-44,6 %).
Es evidente que está mejorando la confianza pero los profesionales no perciben que este cambio de tendencia sea motivo suficiente para tirar al alza del mercado, al menos a corto plazo”, ha matizado Juan Fernández-Aceytuno. “Está claro que algo ha cambiado desde la vuelta del verano pero no es suficiente como para anticipar una recuperación. De hecho, lo lógico y razonable es que el precio siga cayendo cuando la actividad se recupere”.
De hecho, sigue habiendo varios factores que siguen pesando sobre la recuperación inmobiliaria. Como el empleo, que, “aunque parece que se ha frenado la sangría todavía no percibimos confianza, no sólo a la hora de encontrar trabajo sino de mantenerlo”, apunta el director general de la tasadora. El fin de la desgravación por la compra de vivienda o la subida del IVA también son factores que pesan negativamente sobre el sector inmobiliario, así como las dificultades para acceder a la financiación, la gran concentración de activos en manos de algunos operaciones –como por ejemplo el Sareb- o el impulso del mercado del alquiler.
Mayores caídas en viviendas de mala calidad
Los datos ofrecidos por Sociedad de Tasación reflejan cómo el valor de la vivienda ha experimentado un mayor ajuste en el caso de aquellos inmuebles con tres o más dormitorios (-15,9 %), mientras que para los que disponen de dos o menos la pérdida ha sido del 12,8 %. Con respecto a las calidades de la vivienda, en términos generales el valor ha caído más en el caso de aquellas con baja calidad (22,8 %), seguidas de las de alta calidad (14,3 %) y media (13,8 %).
En las grandes ciudades, los mayores descensos interanuales desde los niveles máximos registrados en 2007 se han registrado en Sevilla (-58,3 %); Valencia (-57,1 %); Zaragoza (-53,1 %) y Málaga (-50,5 %). Por debajo de la caída general se sitúa Madrid (-47,4 %); Barcelona (-45,9 %); La Coruña (-33,6 %) y Bilbao (-24,4 %).
Por lo que respecta al tercer trimestre del año, en 5 de las grandes ciudades se intensificó la pérdida de valor de la vivienda (La Coruña, Madrid, Málaga, Sevilla y Zaragoza), mientras que en las tres restantes este indicador experimentó mejorías. Por comunidades autónomas, el valor de la vivienda registró su mayor caída desde sus niveles máximos en la Comunidad Valenciana (-51,2 %), seguida de Cataluña (-50,5 %); Castilla La Mancha (-46,5 %); Madrid (-46,3 %) y Murcia (-44,6 %).
