Cifra record en venta de viviendas por Javier Camara

Si cotejamos los datos de enero/marzo del corriente año con los del primer trimestre del año pasado, estaríamos hablando de una suba en la venta de viviendas que ronda casi un aumento del 50%, para ser mas exactos, la cifra recogida por Fomento es del 48,4% . La mas alta de los últimos cuatro años.

 

 

 Los resultados de la estadística muestran que en el primer trimestre de 2014 se vendieron en España 81.358 viviendas, niveles récord de los últimos cuatro años, sólo superados por los registrados en el primer trimestre de 2010.

El dato de 81.358 viviendas representa, por otra parte, una subida del 48,4% frente al primer trimestre de 2013.

Sin embargo, el comportamiento de este trimestre contrasta con  las transacciones de viviendas realizadas en los últimos doces meses (de abril de 2013 a marzo de 2014),  y que fue de 327.091, lo que supone un descenso del 6,3%, ya que de abril de 2012 a marzo de 2013, el número de transacciones  fue de 349.038.

Canarias, Madrid y Cataluña aumentan las ventas

En cuanto al comportamiento por comunidades autónomas para el mismo periodo considerado, tres comunidades  registran un comportamiento positivo: Canarias (16.795 viviendas), Madrid (45.375 viviendas) y Cataluña (48.524 viviendas), con una subida anual del 13,9%, 4,2%, 1,7% respectivamente.

En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla la subida es del 2,4% (722 viviendas).

En el resto se continúan produciendo caídas anuales: entre las más moderadas destacan Baleares (9.012 viviendas), Comunidad Valenciana (50.742) y Andalucía (63.829), con un -1,2%, -2,9% y -6,2% respectivamente y, de otra parte, Extremadura (5.548), Asturias (5.002) y Castilla-La Mancha (13.431) con caídas del -27,2%, -25,4% y -21,9% respectivamente, son las comunidades con caídas más abultadas.

Madrid, Barcelona y Sevilla lideran las transacciones

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el primer trimestre son Madrid (6.957), Barcelona (2.999), Sevilla (1.366), Valencia (1.252), Zaragoza (1.177), Torrevieja (927) y Marbella (890).

En el caso de Madrid y Barcelona son los datos más elevados en un primer trimestre desde el año 2008 y 2007 respectivamente.

Destacan, por crecimiento anual (de abril de 2013 a marzo de 2014 frente a abril 2012 a marzo 2013), y considerando las capitales de provincia y los municipios de más de 100.000 habitantes, a urbes como Marbella (37,5%), Huesca (36,8%), San Sebastián (25,9%), Madrid (24,7%), Barcelona (23,5%) y Ceuta (18,8%).

En el extremo contario destacan Vitoria (-52,4%), Cuenca (-47,4%), Soria (-46,3%), Getafe (-45,6%) y Leganés (-44,0%).

El 95% de las transacciones fue de vivienda libre 

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2014 ascendieron a 77.271, lo que representa un 95,0% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo a 4.087, un 5,0% del total.

En cuanto a la tipología, 13.303 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 16,4% del total.

Por su parte, la vivienda de segunda mano con 68.055 supone el 83,6%.

Las compras de vivienda por parte de extranjeros sigue creciendo

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un crecimiento interanual (sobre mismo trimestre del año anterior) por undécimo trimestre consecutivo, suponiendo un alza del 52,6% frente al primer trimestre de 2013, con 12.787 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 858 en el trimestre, un 9,0% superior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 13.645, es decir, el 16,8% del total, siendo el porcentaje realizado por extranjeros residentes del 15,7% (record histórico).

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.191), Málaga (1.853), Barcelona (1.150), Tenerife (1021) y Madrid (784).

EEUU podria sorprender con una escalada en su economia

En los últimos meses según datos estadísticos la economía estadounidense muestra claros indicadores de crecimiento derivado del sector de la mano factura. Aunque hay un dato que pasó desapercibido y que según el economista Bernard Lambert el sector inmobiliario americano no solamente esta comenzando a dar indicios de claro crecimiento, sino que además, muestra un importante aporte al PIB.

 

  Bernard Lambert, economista de Pictet WM, asegura que el mercado de la vivienda norteamericano se está recuperando hasta el punto de impulsar a la economía estadounidense (añadir más de seis décimas al PIB en 2014) y, en consecuencia, ayudar al resto de mercados.

El índice CoreLogic de precios de viviendas subió en abril un 3,2%, frente al 2,2% registrado en marzo, lo que a juicio de Lambert “refuerza un escenario de sustancial crecimiento económico que puede generar un nuevo ciclo de crédito, con impacto positivo en la economía mundial”.

 

A su vez esto esta causando efectos en el resto de las economías que muy poco a poco muestran indicios de una tibia mejora. En España el sector mas relevante esta representado en la exportación, pero, si bien la recesión en la Eurozona se ha mantenido durante los últimos cinco años aparcando la evolución de los productos inmobiliarios, podemos ver como el descenso en los precios ha impactado de lleno, regulando el sector y se esta transformando nuevamente como una buena apuesta por parte de inversores europeos y asiáticos que ven es nuestro país no solo un sitio donde vacacionar, sino como un gran destino de residencia e inversión. Una vez más somos la atención en la mirada de inversores alemanes, ingleses, rusos, indios y chinos. A esto tenemos que agregarle un dato que no es poco, un sostenido aumento en la compra de viviendas en efectivo en el mercado interno de nuestro país por parte de ahorradores españoles.

 

Segundas viviendas, y casas de lujo son el atractivo más solicitado en estos momentos donde muchos estamos poniendo todas nuestras fuerzas para que la realidad de nuestro país cambie de rumbo y que nuestro futuro más próximo revierta en España el malestar y la dificultad. Creo que esta clase de noticias, esta clase de datos son los que deben de motivarnos para seguir enfrentando nuestro día a día.

El miedo a un corralito como el de Chipre aumenta la venta de viviendas en España.

Un panorama de incertidumbre se abre desde que en Chipre se llevo a cabo un experimento con todas las similitudes a un corralito.

Esto a su vez dispara el miedo en los ahorradores de todo el sur de Europa y en España,  comienzan a mirar una vez más al sector inmobiliario como un posible destino para sus depósitos.

La tendencia que se observa es la compra de pisos al contado. Son jubilados o personas cercanas a su jubilación, haciendo circular sus ahorros de toda una vida porque temen que con la crisis y un posible rescate del sector financiero, sus ahorros ya no estén seguros ni en el banco. Aun es excepcional, ya que no es la regla generalizada, pero cada día son más quienes optan nuevamente por el ladrillo en busca de un refugio que asegure su capital ya que los depósitos en la banca disparan la incertidumbre.

Al contado un 30% de NUEVAS ventas

Desde el sector se aprecia que en torno a tres de cada diez nuevas ventas que se cierran en las inmobiliarias se realizan con dinero a contado.

Este dinero en efectivo permite y ofrece una gran libertad en un mercado inmobiliario donde la banca maneja las reglas de juego a su antojo, ya que controla la financiación. Según analistas y expertos, sólo quienes necesitan menos del 50% pueden permitirse comprar en el mercado de los particulares. Para operaciones por encima del 70%-80%, sólo existe la posibilidad de acceder a la vivienda de una entidad financiera.

Precisamente por esto y por el hecho de que las viviendas de los particulares son un 20% más baratas que las que están en manos de la banca, según se estima, estos compradores están siendo bastante activos en este mercado, aunque también muestran interés por  la obra nueva de las entidades financieras.

Pero ¿De dónde viene todo este dinero? 

De una herencia, una jubilación o simplemente, los ahorros de toda una vida. Suficientes en muchos casos para adquirir alguno de los cientos de inmuebles que se anuncian en los portales inmobiliarios o en las propias webs de los bancos y que, a pesar de estar en muy malas condiciones se están convirtiendo en objeto de inversión de estos compradores. Los expertos han visto operaciones desde 30.000 a poco más 150.000 euros. Pisos que nunca deberían haber sido viviendas por su mal estado y que los bancos están vendiendo por menos de 50.000 euros, los particulares los están comprado por 30.000.

No hablamos de especulación. Según se entiende estas operaciones se realizan más por una cuestión de seguridad que especulativa.